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杨卫红

2008-06-01 09:45:36

我家房子是两层建筑最近要拆迁了，土地是国有土地出让性质，交了４万的出让金．证书上面积为１２６平米．现政府拆迁办法出来了，可按货币或安置房方法补偿，如我选择安置房补偿，选的房面积就与原来的面积相等或略多一点，而现在都是多层建筑，那我以后取得的土地证面积一定达不到１２６平米且会比原来少很多，请问我的权益从何得以保护？差额面积是否应有相就的货币补偿？急盼回复．谢谢！

您好，首先感谢您对君永律师的信任并前来咨询。根据国务院颁布的《城市拆迁管理条例》，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依据上述货币补偿的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。但是鉴于您对很多问题还没有表述清楚，我们无法根据现有信息做出明确答复，建议您来电咨询或带上当地政府的拆迁管理办法和房屋的相关资料来所里面询，我所有专业的房屋拆迁律师会为您做出满意的解答。

李树平

2008-05-29 18:59:02

请问：民事起诉状如何写呢

您好！非常感谢您对我们团队的信任。民事起诉状有其固定格式，其内容和结构大致如下： 1.当事人基本情况。先写原告，后写被告；写明原、被告的姓名、性别、出生年月或年龄、民族、籍贯、职业、工作单位和住址等情况；如当事人一方或双方是法人，则更复杂些，要写清法定代表人的基本情况。 2.诉讼请求。诉讼请求即您向法院提出的请求，也即您诉讼要达到目的，必须明确。 3.事实与理由。即您与对方当事人产生争议的原因、经过及争议的焦点所在，以及支撑您请求的理由。 4.证据与证据来源。写明能够支撑您请求而且能够提供的证据。 5.尾部。写明致送法院的全称、具状人（也就是原告）名称和具状人时间。需要注意的是，如果您打算提供多份起诉状或证据的话，应在起诉状末尾以“附”的形式写明。另外，这只是一般格式，涉及到具体的案件要远比这复杂的多。总之，尽管起诉状对非专业出身的人来说可能比较复杂，但相对于诉讼中将涉及的其他问题还是容易些，君永律师事务所随时欢迎您来信来电咨询，竭诚给您提供一切力所能及的服务。

程宪君

2008-05-26 19:23:38

我们这修镇上到村上的水泥路，可是途中的一座桥不修啦，这座桥以前就堵水淹地，现要在桥上面用混凝土填上与路一平拉倒，这样就更淹地啦，我们该咋办？

您好，根据您所述的情况，您可通过行政复议、行政诉讼或者民事诉讼三种方式解决问题。但是，由于您提供的材料有限，并且未说明作出此决定的主体，为保证所提出解决方案的准确性，因此，建议您携带更详细的资料到君永律师事务所当面咨询。感谢您对君永律师事务所的信任。

李勇

2008-05-13 16:39:50

君永，你好！我家在集镇上买了间房子，包含有房子4间，占地148平方米，以及院坝，约25平方米和院坝前约25平方米的土地，我们购买后依法办理了房产证和土地使用证，但土地使用证上被土管局的人只把房子的占地面积即148平方米写了上去，我们也缴纳了148平方米的挈税，而剩余的50平方米左右的院坝和土地只是把四至边界写了上去，而没有写上面积。但现在有人出来和我们家争议那块土地，我们也向法院提起诉讼，而法官也认为我们办证面积不够，对于我们的诉讼请求不予支持。说明：那块地在四至范围内，不包含在148平方米内。我们购买房子已经8年了。我想请律师帮忙指教的是： 1、我们的土地使用证上标明的四至范围是否应该受到保护？法官的说法有何法律依据？ 2、面对对方的争议，我们应该如何去维护我们的权利？

你好，首先，你所说的房屋的占地面积应为房屋的建筑面积，其与土地使用权的面积是不同的。四至，是指土地的东、南、西、北或周边的具体界址。不能将房屋的建筑面积等同于土地使用权面积。同时，根据《中华人民共和国物权法》第17条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。原国家土地管理局《确定土地所有权和使用权的若干规定》〖(1995)国土(籍)字第26号〗第五十六条规定：“土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致，但实地面积与批准面积不一致的，按实地四至界线计算土地面积，确定土地的所有权或使用权”。从你的描述来看：“你已经取得了土地使用证，且该证已载明了土地四至边界”。因此你对该四至边界内的土地依法享有使用权。至于该土地具体面积的大小应以实际测量为准。另外，如果你认为土地使用证登记有误，你也可以到土地部门查阅“土地登记簿”，根据《中华人民共和国物权法》第17条：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产确有错误外，以不动产登记簿为准。在准备好相关证据后，如果未过上诉期你可以依法上诉，如判决已生效，可依法申请再审。如以新的诉讼请求也可重新起诉。

吴限

2008-05-11 11:22:51

我现在一直困惑我的是。我家三兄弟，我在广东打工挣了钱后打回来给爸爸叫他帮我买房子结果上户这也就上着我爸的，但是我现在回来之后觉得还可以在原来基础上加两层但是我又觉得房产证是我爸的怕以后更有麻烦，但是现在转证又确实要很多钱。你说我是应该怎么做呢？假如写转让书又有那些具体事项呢？

你好，如果你说的属实的话，你应该同你的父亲和另外两个兄弟写一份协议，将房产确定在你的名下，并根据协议到房产部门将产权证书上的所有人变更为你，否则日后可能在你们兄弟之间产生纠纷。协议的内容最好找一个律师为你们起草。谢谢你对君永律师的信任！

绿渺

2008-05-08 13:27:33

我单位领导要在宿舍楼【东西方向】搂外侧紧挨着接盖车库，我是一楼头一家，也就是紧挨着我家外墙盖，请问合理吗？他应该给我留出多大的距离。有明文规定吗？急盼！在线等！

你好，首先，你单位的盖车库行为必须得到有关城市规划，土地管理部门的许可方能进行，在规划部门和土地部门审批你单位的申请时会考虑新建的建筑物和旧有的建筑物之间的合理间距的。建筑规范当中，对我国各地区的采光有原则上的规定。如果你单位的车库与你的房屋的间距违规定，或有关部门的审批行为违反规定，你可以主张你的权利。谢谢你对君永律师的信任！

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